澳洲移民怎么办理购房贷款？
【#澳洲移民# 导语】在澳洲的房产政策中，而其中还有一项政策那就是鼓励海外人士购买澳洲房产，以此作为个人投资组合的一部分。那如何在澳洲办理购房贷款?®文档大全网也为各位整理澳洲移民怎么办理购房贷款。
1.澳洲移民怎么办理购房贷款？
一、澳洲买房时可以享受到和澳洲本地居民同样的政策，即国民待遇
需要多办的一个手续就是须经澳洲海外投资审查局( FIRB)的批准，只要买房人不是澳洲政府认为有损国家利益的人士，所买房产不是澳洲历史文化遗产名单上禁止出售的历史物业，通常都会在两周之内批准。除此以外，对海外人士没有其他特殊限制，以此来看，对于海外购房者的要求是非常宽松的，在哪儿买，买什么，买几套都可以自由选择。
二、澳洲银行对海外客户同样是积极支持，客人只需要提供简单的文件
如护照、驾照复印件，收入证明信，买房合同首页就可批出房价70%的贷款，有些项目、有些客户更可批出高达80%的贷款。而且利率和产品功能和澳洲本地客户完全一样。
三、澳洲发达的金融业令海外投资人士如虎添翼，有些支持甚至在其自己国家都不能享受到
如允许客户在前五年内只付利息，本金可以暂时不付，使贷款投资的客户轻松实现 “以房养房”;房子升值后，不必卖房，只需简单地做个再评估，就可以把增值的部分兑现，“死钱变成活钱”，实现滚动投资，非常方便。
2.澳洲移民打分标准是怎样的？
一、年龄加分
未满18岁：0分
18～24岁：25分
25～32岁：30分
33～39岁：25分
40～44岁：15分
45～49岁：0分
二、英语语言能力(考试成绩在签证申请3年内有效)
雅思4个6：0分
雅思4个7：10分
雅思4个8：20分
三、提名技术职业(最多可获得20分)
过去10年3-5年在澳洲境外的相关工作经验：5分
过去10年5-8年在澳洲境外的相关工作经验：10分
过去10年8-10年在澳洲境外的相关工作经验：15分
过去10年1-3年在澳洲境内的相关工作经验：5分
过去10年3-5年在澳洲境内的相关工作经验：10分
过去10年5-8年在澳洲境内的相关工作经验：15分
过去10年8-10年在澳洲境内的相关工作经验：20分
四、学历
已获得澳大利亚大学或者被澳大利亚认可的海外大学博士学位：20分
已获得澳大利亚大学或者被澳大利亚认可的海外大学学士学位、荣誉学士学位或者硕士学位：15分
已获得澳大利亚院校的文凭或行业证书，或者由评估机构认可的奖项或是学历：10分
五、澳大利亚学习要求
不满足2年在澳大利亚学习：0分
澳大利亚教育机构授予的一个或多个学位、文凭或行业证书，并且满足澳大利亚的学习要求：5分
六、其他因素
认证的社区语言证书：5分
配偶技术资格：5分
受邀前4年里澳洲至少1年的职业年：5分
澳洲偏远地区或人口低密度地区学习(不包括远程教育)：5分
ps：澳大利亚边远地区或人口低增长城市包括——维多利亚州(墨尔本除外)、南澳洲全境、北部地区全境、塔斯马尼亚州全境、昆士兰州(布里斯班和黄金海岸除外)、西澳洲(佩斯除外)、新南威尔士州(悉尼、纽卡斯尔、中央海岸和卧龙岗除外)
七、提名/担保
获得澳大利亚州或地区政府提名(只适用于澳洲190类签证)：5分
获得澳大利亚州或地区政府提名或亲属担保(只适用于澳洲489类签证)：10分
澳洲移民申请的流程
想要成功移民，移民分需要达到60分这个最低门槛。通过下面这4个步骤，新姐手把手教你，搞定移民申请!
Step1：自我评估
在自我评估阶段，可以按照上文提到的技术移民打分系统进行加分，要注意的几项为：
年龄-Age，英语能力–English language，澳大利亚工作经验-Australian work experience，海外工作经验-Overseas work experience，学历–Education qualification，澳大利亚学习–Recognition of Australian Study
如果以上加分项目无法达到技术移民总分60分的要求，可以考虑以下几项加分方式：
社区语言–Community language，配偶技能–Partner skills，职业年-Professional year，州/地区政府担保或亲属担保(边远地区)，边远地区学习–Regional Australia Study
Step2 ：职业评估
学生所读职业如果受相应协会认证，做完相应的职业评估后，就可以进行下一步的打分计划。每个职业都会有对应的职业评估机构，大部分职业都只对应一个评估机构，其中某些职业可能对应有两个或三个评估机构，这种情况下，任选一个职业评估机构申请就可以。每个职业评估周期丌太一样，大致是1-5个月不等，费用也不同，约500-1200澳币不等。
Step3：注册EOI，等待获邀
申请技术移民必须要在职业评估、雅思成绩和年龄三个基本条件达标，之后，我们就可以根据技术移民打分体系中的各个打分项目进行打分，技术移民申请能否成功取决于你在技术移民打分体系中的得分。
如果移民加分总分超过60分，就可以通过“Skill Select”网上操作系统来表达自己的移民意向即EOI(Expression of Interest)，进入移民候选池中，进行移民名额的分配。对于190和489的申请人，递交EOI后还需要申请州担保，189类申请人递交EOI后直接等邀请，待EOI获邀后就可以申请签证了。
Step4：签证申请
获得政府邀请后可以开始申请移民签证。主申请人需要付费3600澳币，副申请人1800澳币，随行小孩900澳币。如果副申请人不考雅思，或者雅思不到总分 4.5分的话，需要支付4885澳币语言学习费。
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