意大利买房移民常见问题

【#意大利移民# 导语】随着意大利留学优惠政策向中国的开放，所以现在也有很多人申请移民意大利，那®文档大全网也为各位整理了意大利买房移民常见问题，一起来看看都是哪些吧!

1.意大利买房移民常见问题

　　1.意大利买房移民有移民监吗?

　　获得意大利的临时居留卡，没有移民监，不需要在意大利居住，只需每年登陆意大利一次即可。

　　2.如何获得永居身份?

　　若要申请获得意大利的永居权，需要满足在5年时间里居住满4年零2个月。持意大利居留卡满10年且住满8年零4个月可申请入籍。

　　3.持居留卡可以享受什么样的福利待遇?

　　购房移民意大利取得首期居留卡以后就可以享受与意大利公民同等的福利。

　　4.申请人需要对资金来源做解释吗?

　　无需解释资金来源。

　　5.购房地点有限制吗?

　　没有，可以在在意大利境内任何城市购买房产。

　　6.房产可以出售吗?

　　房产不与身份终身绑定。获得身份后，房产即可出售。

　　7.拥有意大利永久居留卡可以自由出入其他国家吗?

　　可自由出入全部申根国家，可自由选择欧盟国家工作、学习和生活。

　　8.在意大利购房可获取什么身份?享受哪些福利?

　　通过购房可向意大利驻华大使馆申请1年期的选择性居住签证或者5年期的长期旅游签证。获得选择性居住签证后可在一年内登陆意大利，随后可向意大利政府申请临时居留身份，持临时居留卡满5年后可申请永久居留卡。获取首期居留卡即可享受意大利公民福利，包括免费公立医院医疗、免费公立学校教育等，转永居后可领取养老金。

　　9.除购房外，申请居留卡还需要具备哪些条件?

　　办理意大利购房移民除了需要在意大利境内购置一套符合条件的房产(35万欧元以上)，还需要证明申请人每年有3.1万欧元的非工资收入，配偶若申请，在3.1万欧元的基础上增加20%，小孩申请增加5%/

　　位。证明非工资收入的途径有很多，包括房租收入、股东分红收入、理财产品等。

　　10.相比于其他欧洲投资移民项目，意大利购房移民有哪些优势?

　　意大利购房移民项目有五大优势：首先是申请条件简单，无语言、学历要求，无需解释资金来源，一人申请全家移民;第二，“移民监”十分宽松，持一年期居留卡时每半年入境一次，持两年期居留卡时每年入境一次即可，五年后便可申请转为永久居留;第三，房产可出租，获得永居后即可出售房产;第四，办理速度快，2~4个月即可获得首期居留卡;第五，取得首期居留卡即可享受意大利社会福利，自由通行26个申根国家。

　　11.随行子女有没有年龄限制?在意大利出生的孩子可获得什么身份?

　　未成年子女可随父母一起申请，22岁以下的在读子女也可随父母一起申请，意大利项目不涉及续签或永居超龄无法申请，一切以首次申请居留身份为主。意大利没有落地籍，新生儿随父母有利一方，父母是永居，孩子也是永居，父母已入籍，孩子也可入籍。

　　

2.意大利购房要交什么税

　　1、印花税、契税、过户税

　　如果申请人购置的是5年内的新房，主要缴纳税费有印花税、契税、过户税和房屋登记税。如果以30万欧元的房产为例，契税、过户税和房屋登记税分别为200欧元左右，根据是否为首套房，所缴纳的印花税费会有所不同。首套房，印花税4%，非首套房印花税10%，既是非首套房还是高端类不动产(指的是古堡和庄园)印花税费22%。若申请人购置是超过5年的新房，则可以免除印花税费。

　　2、不动产税

　　不动产位于意大利境内的所有人，每年都必须缴付IMU“不动产税”，税率为不动产估计价值的0.4%(第一套房产)到0.7%(第二套房产)。每年超过183天居住在意大利的人都视为当地居民，需缴纳个人所得税，税率为23%~39%;非当地居民仅为其在意大利的不动产产生的租赁收入等收益缴纳所得税。如果是购买首套房产，则可享受一定数额的减税待遇。

　　3、服务税与物业管理税

　　一般来说，价值在30万欧元的房产，每年缴纳的固定服务税在350欧元左右。而物业管理费，不同的物业收费标准不一样，主要是由房屋面积、小区环境、配套设施等条件所决定。

　　4、律师服务费

　　在意大利买房是需要请专业的律师参与其中的，因此需要向律师缴纳相应的服务费。而服务费的多少则是根据房产的价值决定的。

　　5、房产公证费

　　外国买房者在意大利买房时，需要到专门的房产公证处公证，需要向公证处缴纳一笔费用，一般来说，房产公证费是按照房价的1%收取，同时还会额外收取公证费的22%作为公证税。

　

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